Bronnen en methode (België)

Building Weekly zet elke week op één kaart wat de overheid in België publiceert over grotere woonprojecten en over de richting waarin het aanbod aan bouwgrond beweegt: plannen in procedure, bouwaanvragen in openbaar onderzoek, woongebied dat opengaat of verdwijnt, voorkooprechten, grond en projectoproepen van de overheid, en beroepen. Voor projectontwikkelaars, grondzaken en adviseurs. Uitgever is Building Movement Ltd.

Wat er in staat

• RUP's en plannen. Vlaanderen: ruimtelijke uitvoeringsplannen van gemeente, provincie en gewest, van startnota tot definitieve vaststelling, met het openbaar onderzoek van zestig dagen (DSI, Departement Omgeving). Wallonië: herzieningen van het gewestplan (plan de secteur), SOL en SDC (SPW Territoire). Brussel: RPA en BBP (PAD en PPAS).
• Bouwaanvragen. Grotere aanvragen voor woningbouw en verkavelingen. Brussel: NOVA van urban.brussels, met het openbaar onderzoek en de datum van de overlegcommissie; NOVA noemt geen aanvrager. Wallonië: de openbare onderzoeken en projectaankondigingen van 102 gemeenten, samen ongeveer 72% van de woningen in Waalse bouwvergunningen (Statbel, juli 2024 tot juni 2026), op de eigen site van de gemeente of op het transparantieportaal deliberations.be (de kaart toont welke), vanaf tien woningen of kavels; gescande bekendmakingen lezen wij met tekstherkenning (nagelezen bij de controle); documenten die de bronsite niet automatisch laat lezen, of die onleesbaar blijven, laten wij weg. Vlaanderen: Omgevingsloket open data. Die geven geen aantal woningen en geen datum van het openbaar onderzoek, dus wij nemen verkavelingen vanaf 1 ha (vanaf 0,5 ha door een ontwikkelaar) en bouwaanvragen van ontwikkelaars en woonmaatschappijen vanaf 0,3 ha, ook als er al beslist is. Waar de gemeente een bekendmaking publiceert of Lokaal Beslist het dossier noemt, vullen wij het aantal woningen en de onderzoeksperiode aan; staat het er niet, dan zegt het item dat het aantal woningen niet in de open data staat en dat de woonfunctie niet bevestigd is.
• Grondaanbod: open of dicht. Woonreservegebieden die worden vrijgegeven, wijzigingen in het Register Plancompensaties (woongebied dat bos of landbouw wordt, en omgekeerd), en in Wallonië ZACC's die worden aangesneden en sites à réaménager. Dit is de bouwshift in cijfers: waar bouwgrond bijkomt en waar hij verdwijnt.
• Voorkooprecht. Gebieden waar eigenaars bij verkoop eerst aan de overheid moeten aanbieden. Een signaal van intentie, geen garantie.
• Overheidsgrond en projectoproepen. Federale verkopen (Finimmoweb), Europese aankondigingen (TED), citydev.brussels en de Waalse overheid [toestemming gevraagd].
• Beroepen. Uitspraken van de Raad voor Vergunningsbetwistingen en de Raad van State over woonprojecten, zonder namen van personen. Nog niet op de kaart: wij hebben toestemming gevraagd.

Hoe een item tot stand komt

• Elke week halen wij alle kandidaten op uit de bronnen hieronder en lezen wij elk item in zijn geheel. De korte samenvatting wordt met hulp van AI geschreven.
• Daarna gaat elk item door een tweede, kritische controle tegen de bron. Wat die controle niet bevestigt, publiceren wij niet.
• Wij tonen de naam van een aanvrager als dat een vennootschap, vereniging of overheid is, ook als die naam een persoonsnaam bevat. Een particulier of een mogelijke eenmanszaak (een naam zonder rechtsvorm) noemen wij niet; dat controleren wij in de Kruispuntbank van Ondernemingen; dan, of als de bron geen aanvrager noemt, staat er "niet vermeld".
• Een gemeentepagina toont de laatste vier weken en daarnaast wat uit de zes maanden daarvoor nog openstaat: aanvragen zonder beslissing tot een jaar, beslissingen 45 dagen (de beroepstermijn), plannen in procedure tot een jaar, definitief vastgestelde plannen 60 dagen, grondaanbod een jaar, voorkooprechten zolang ze gelden, en alles met een termijn die nog loopt.
• Een item dat al gelezen en gecontroleerd is, lezen wij niet opnieuw zolang de tekst in de bron niet verandert.
• De Duitstalige Gemeenschap heeft sinds 2020 haar eigen ruimtelijke ordening; die negen gemeenten volgen wij nog niet.

Elk item linkt naar de bron. Ziet u een fout? Mail info@buildingweekly.com.

De cijfers per gemeente

• Vergunde nieuwe woningen: het aantal woningen in bouwvergunningen voor nieuwe residentiële gebouwen, per maand van de vergunning, zoals Statbel die telt. Over twaalf maanden, omdat één maand per gemeente weinig zegt.
• Verandering: dezelfde twaalf maanden tegenover de twaalf maanden ervoor. Bij minder dan twintig woningen in de vorige periode tonen wij geen percentage.
• Aandeel appartementen: appartementen als deel van alle vergunde nieuwe woningen; alleen bij minstens tien woningen.

Bronnen en licenties