Sources et méthode (Belgique)

Building Weekly réunit chaque semaine sur une seule carte ce que les autorités belges publient sur les grands projets de logement et sur la direction que prend l'offre de terrains à bâtir : plans en procédure, demandes de permis en enquête publique, zones d'habitat qui s'ouvrent ou disparaissent, droits de préemption, terrains et appels à projets publics, et recours. Pour les promoteurs, les équipes foncières et leurs conseils. Éditeur : Building Movement Ltd.

Ce que vous y trouvez

• Plans en procédure. Wallonie : révisions du plan de secteur, SOL et SDC (SPW Territoire). Bruxelles : PAD et PPAS. Flandre : RUP communaux, provinciaux et régionaux, de la note de départ à l'adoption définitive, avec l'enquête publique de soixante jours (DSI, Departement Omgeving).
• Demandes de permis. Les grandes demandes de logement et les permis d'urbanisation. Bruxelles : NOVA d'urban.brussels, avec l'enquête publique et la date de la commission de concertation ; NOVA ne nomme pas le demandeur. Wallonie : les enquêtes publiques et annonces de projet de 102 communes, qui totalisent environ 72 % des logements des permis wallons (Statbel, juillet 2024 à juin 2026), publiées sur le site de la commune ou sur le portail de transparence deliberations.be (la carte indique lesquelles), à partir de dix logements ou lots ; les avis scannés sont lus par reconnaissance de caractères (relus par le contrôle) ; les documents que le site d'origine interdit de lire automatiquement, ou qui restent illisibles, sont laissés de côté. Flandre : open data de l'Omgevingsloket. Elles ne donnent ni le nombre de logements ni les dates de l'enquête : nous retenons donc les lotissements à partir de 1 ha (0,5 ha par un promoteur) et les demandes de construction de promoteurs et de sociétés de logement à partir de 0,3 ha, même déjà décidées. Quand la commune publie un avis ou que Lokaal Beslist cite le dossier, nous y ajoutons le nombre de logements et la période d'enquête ; sinon, l'élément indique que le nombre de logements ne figure pas dans les données ouvertes et que l'usage résidentiel n'est pas confirmé.
• Offre foncière : ouverture ou fermeture. ZACC mises en œuvre et sites à réaménager en Wallonie ; en Flandre, zones de réserve d'habitat libérées et changements du registre des compensations planologiques (zone d'habitat qui devient bois ou zone agricole, et l'inverse). C'est le « bouwshift » en chiffres : où le terrain à bâtir apparaît et où il disparaît.
• Droit de préemption. Périmètres où le propriétaire qui vend doit d'abord proposer le bien aux pouvoirs publics. Un signal d'intention, pas une garantie.
• Terrains publics et appels à projets. citydev.brussels, avis européens (TED), ventes fédérales (Finimmoweb), ventes de la Région wallonne [autorisation demandée].
• Recours. Arrêts du Conseil d'État et du Raad voor Vergunningsbetwistingen sur des projets de logement, sans nom de personne. Pas encore sur la carte : nous avons demandé l'autorisation.

Comment un élément est établi

• Chaque semaine, nous collectons tous les candidats dans les sources ci-dessous et lisons chaque élément en entier. Le court résumé est rédigé avec l'aide de l'IA.
• Chaque élément passe ensuite par un second contrôle, critique, face à la source. Ce que ce contrôle ne confirme pas n'est pas publié.
• Nous affichons le nom d'un demandeur lorsqu'il s'agit d'une société, d'une association ou d'une autorité publique, même si ce nom contient un nom de personne. Nous ne citons pas un particulier ni une possible entreprise en personne physique (un nom sans forme juridique), ce que nous vérifions dans la Banque-Carrefour des Entreprises ; dans ce cas, ou si la source ne nomme pas de demandeur, nous écrivons « non précisé ».
• Une page communale montre les quatre dernières semaines, et en plus ce qui reste ouvert des six mois précédents : demandes sans décision jusqu'à un an, décisions 45 jours (le délai de recours), plans en procédure jusqu'à un an, plans adoptés définitivement 60 jours, offre foncière un an, droits de préemption tant qu'ils sont en vigueur, et tout ce dont le délai court encore.
• Un élément déjà lu et vérifié n'est pas relu tant que le texte de la source ne change pas.
• La Communauté germanophone a son propre aménagement du territoire depuis 2020 ; ses neuf communes ne sont pas encore couvertes.

Chaque élément renvoie à sa source. Une erreur ? Écrivez à info@buildingweekly.com.

Les chiffres par commune

• Logements neufs autorisés : le nombre de logements dans les permis de bâtir pour de nouveaux bâtiments résidentiels, par mois du permis, tel que Statbel les compte. Sur douze mois, car un mois par commune dit peu.
• Évolution : ces douze mois par rapport aux douze mois précédents. Sous vingt logements sur la période précédente, nous n'affichons pas de pourcentage.
• Part des appartements : appartements en part de tous les logements neufs autorisés ; seulement à partir de dix logements.

Sources et licences