Bronnen en methode

Building Weekly zet elke week op één kaart wat de overheid publiceert over woningbouw en bouwgrond: wijzigingen van omgevingsplannen, vergunningen voor woningbouw, voorkeursrechten, grond die de overheid verkoopt en uitspraken van de Raad van State. Voor projectontwikkelaars, grondzaken en woningcorporaties. Uitgever is Building Movement Ltd.

De kaart toont de laatste vier weken. De pagina per gemeente, per provincie en per week tonen het archief: alles wat wij sinds 6 apr 2026 hebben gevonden en gecontroleerd.

Wat er in staat

• Omgevingsplan. Bekendmakingen in het Gemeenteblad over een wijziging van het omgevingsplan (of een bestemmingsplan) die woningen mogelijk maakt, met de fase: voorontwerp, ontwerp, vastgesteld of onherroepelijk. Met het aantal woningen en de oppervlakte als de bekendmaking die noemt.
• Vergunningen buiten het omgevingsplan. Omgevingsvergunningen voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) waarmee woningen mogen worden gebouwd zonder dat het plan eerst verandert, van aanvraag tot onherroepelijk.
• Vroege signalen. Een voorkeursrecht (Wet voorkeursrecht gemeenten, nu in de Omgevingswet) of een voornemen tot een nieuw omgevingsplan. Een voorkeursrecht betekent dat eigenaren de grond bij verkoop eerst aan de gemeente moeten aanbieden. Het is een signaal van intentie, geen garantie.
• Gebiedsprogramma's. Omgevingsprogramma's en gebiedsprogramma's waarin een gemeente voor een benoemd gebied woningbouw vastlegt, met het aantal woningen als het programma dat noemt. Een vroeg signaal: daarna moet het omgevingsplan nog worden gewijzigd. Gemeentebrede omgevingsvisies en thematische programma's (warmte, water, mobiliteit) tonen wij niet.
• Grond te koop. Ontwikkellocaties en gebouwen voor herontwikkeling die het Rijk, provincies en gemeenten aanbieden: via Biedboek, via TenderNed en via verkoopbekendmakingen in het Gemeenteblad en Provinciaal blad (de 'Didam'-bekendmakingen, waarop andere gegadigden kunnen reageren). Alleen grond voor woningbouw of gemengde ontwikkeling; geen landbouwgrond, geen losse bouwkavels voor particulieren en geen snippergroen.
• Raad van State. Uitspraken van de Afdeling bestuursrechtspraak over plannen en vergunningen waarin woningen een rol spelen, met de uitkomst: vernietigd, in stand gelaten, deels vernietigd of herstel nodig.

Hoe een item tot stand komt

• Elke week halen wij alle kandidaten op uit de bronnen hieronder.
• Elke bekendmaking wordt in zijn geheel gelezen, niet alleen de titel: titels zeggen vaak niet in welke fase een plan is of hoeveel woningen het gaat. De korte samenvatting bij elk item wordt met hulp van AI geschreven.
• Daarna gaat elk item door een tweede, kritische controle tegen de bron, samen met een steekproef van de afgewezen bekendmakingen. Wat die controle niet bevestigt, publiceren wij niet.
• De plek op de kaart komt waar mogelijk uit de eigen geometrie van het plan (het GIO of het plan op ruimtelijkeplannen.nl). Noemt de bekendmaking geen exact adres, dan staat er "locatie bij benadering".

Elk item linkt naar de bekendmaking, uitspraak of aanbieding zelf. Ziet u een fout? Mail info@buildingweekly.com, dan passen wij het aan.

De cijfers per gemeente

• Bouwstarts: woningen met een melding 'bouw gestart' in de BAG, zoals CBS die telt (86098NED). Meldingen komen vaak per project tegelijk, dus één maand zegt weinig.
• Opgeleverd: alleen nieuwbouw, zonder toevoegingen en functiewijzigingen (transformatie).
• Vastgelopen vergunningen: woningen met een vergunning die minstens twee jaar geleden in de BAG is geregistreerd en op 30 juni 2026 nog geen bouwstart had (CBS 82211NED). Kan ongebruikte vergunningen bevatten.
• Binnenlands verhuissaldo: vestiging uit andere gemeenten min vertrek naar andere gemeenten, over twaalf maanden; zonder immigratie, geboorte en sterfte (CBS 37230ned, voorlopig).
• Netcongestie: het aandeel postcodegebieden in de gemeente waar de netbeheerder een wachtrij hanteert voor afname (oranje of rood op de capaciteitskaart): weinig onder 10%, deels 10 tot 75%, breed vanaf 75%. Het totaalbeeld telt het regionale net en TenneT samen. Het gaat om grootverbruikaansluitingen (groter dan 3x80A), niet om een gewone woningaansluiting; sinds 1 juli 2026 kunnen in congestiegebieden ook kleinere aansluitingen op een wachtlijst komen. De netbeheerders werken de kaart zelf bij; neem bij concrete plannen altijd contact op met de netbeheerder.
• Woningbouwplannen: alleen waar de provincie open data publiceert. Overijssel zonder plannen zonder locatie (dus een ondergrens); Utrecht inclusief vertrouwelijke plannen en gemeentelijke 'potentie' tot na 2045, dus 'zacht' is geen planning.
• Nieuwbouwprijs: per provincie, jaar op jaar (CBS). Grote onzekerheid door weinig verkopen.
• Vergunningen nieuwbouw: CBS publiceert deze cijfers sinds juni 2026 tijdelijk niet.

Alle CBS-cijfers over 2026 zijn voorlopig.

Wat wij niet doen

• Wij noemen geen namen van personen.
• Wij tonen geen particuliere aanbiedingen en geen aanbod van makelaars: alleen wat de overheid zelf publiceert of verkoopt.
• Wij geven geen advies. Controleer bij een concreet plan altijd de bron en de gemeente.

Bronnen en licenties