Grondprijzen-wijzer

Wat vraagt een gemeente voor grond onder sociale huur, middenhuur of een vrije-sectorwoning? Hier staan de grondprijzen voor woningbouw uit de grondprijsbrief van 17 gemeenten in één vorm, elk met de link naar het document van de gemeente zelf. Kies een gemeente en reken uw plan door, zet gemeenten naast elkaar, of indexeer een oudere grondprijs naar vandaag.

Rekenen met de grondprijsbrief

Zo leest u de bedragen

• Het document van de gemeente is leidend. Wij nemen de bedragen over zoals ze in het document staan en laten elke regel apart controleren tegen het document; waar de gepubliceerde tekst afwijkt van het vastgestelde besluit, staat dat bij de gemeente. Een gemeente kan intussen een nieuwere brief hebben gepubliceerd, of een brief kan pas later ingaan: kijk naar het jaar.
• Indicatief, geen offerte. De uitkomst is een eerste orde van grootte. De grondprijs voor een concreet plan volgt uit het gesprek met de gemeente, vaak residueel of met een taxatie, en uit de voorwaarden in de brief.
• Eenheden verschillen. Sommige gemeenten rekenen per m² bvo, andere per m² gebruiksoppervlak, per m² kavel, per woning of als percentage van de VON-prijs (grondquote). Soms hangt de eenheid af van de dichtheid (Zwolle: per m² grond, boven een FSI van 1,0 in beginsel per m² bvo). Wij rekenen niets om: vergelijk alleen bedragen met dezelfde eenheid.
• Vaste prijs of minimum. Vaak heeft alleen sociale huur een vaste prijs. Voor ander wonen geven veel gemeenten alleen een minimum ('vanaf') of de onderkant van een bandbreedte; de werkelijke prijs volgt residueel of uit een taxatie en ligt vaak hoger. Bij elk bedrag staat welke van de twee het is.
• Btw. De meeste brieven noemen bedragen exclusief btw; koopt u bouwrijpe grond, dan komt daar in de regel 21% btw bij. Tilburg noemt de woningbouwprijzen juist inclusief btw. Bij een grondquote staat in de brief of het percentage over de VON-prijs inclusief of exclusief btw gaat (in 's-Hertogenbosch en Breda exclusief, terwijl de prijsklassen inclusief zijn). Per gemeente staat erbij wat de brief zegt.

Indexeren

Veel grondprijsbrieven schrijven voor dat een prijs tot de levering wordt geïndexeerd, meestal met de consumentenprijsindex van het CBS (CPI alle huishoudens), soms met de BDB-index of met de stijging van de huurprijsgrenzen. De rekenhulp gebruikt de maandcijfers van het CBS voor de CPI alle huishoudens (tabel 86141NED), de inputprijzen bouwkosten van nieuwbouwwoningen (85728NED) en de prijsindex bestaande koopwoningen (85773NED, CBS en Kadaster), alle CC BY 4.0, of een eigen percentage per jaar. Schrijft de brief een andere index voor, zoals de BDB-index, vul dan het percentage zelf in. Volg altijd de indexatieregel uit de brief van de gemeente zelf: die bepaalt de index en het peilmoment.

Mist uw gemeente, of klopt er iets niet? Mail info@buildingweekly.com.